Oportunidad Industrial Estratégica | 6,016 m² | Uso Industrial Ligero | Zona La Calera

Descripción

Optimice su operación en el núcleo logístico de Tlajomulco. Ubicada estratégicamente en La Calera, a
solo 800 metros de la carretera y frente a la emblemática zona de "Los Tres Potrillos" , esta
propiedad de 6,016 m² representa una inversión inteligente para empresas que requieren
conectividad inmediata y flexibilidad de uso.

Lo que distingue a este predio no es solo su extensión, sino su certidumbre jurídica y técnica: cuenta
con uso de suelo para Industria de Bajo Impacto y está libre de gravamen, permitiendo una
transición operativa inmediata.

Ventajas Competitivas para el Sector Industrial:
Infraestructura Energética de Alto Nivel: Su proximidad a líneas de alta tensión facilita la solicitud de libranza ante CFE para
una instalación de media tensión, ideal para procesos productivos o centros de distribución de alta
demanda.

Conectividad y Acceso: Con un frente de 42 metros y un fondo de 143 metros, el terreno ofrece una
geometría ideal para maniobras de transporte pesado y diseño de naves industriales.
Ubicación Premium: Situado en la zona de influencia de Fibrent, un clúster que garantiza la plusvalía
y la vocación industrial del entorno.

Infraestructura Existente (Versatilidad de Proyecto):
Actualmente, la propiedad cuenta con 614 m² de construcción que pueden integrarse como oficinas
corporativas, comedores industriales o centros de capacitación:
Área Administrativa/Habitacional: 3 recámaras, 2 baños completos y medio baño.
Instalaciones de Soporte: Casa para vigilante , bodegas , dos pozos de agua propios y cisterna.
Áreas Comunes: Terraza con medio baño, cancha de básquetbol y amplia zona de estacionamiento
(10+ lugares).

Esta es la base perfecta para un Centro de Distribución (CEDIS), una planta de manufactura ligera o,
dada su licencia previa, un proyecto especializado de asistencia social de alto nivel.